청약 가점제는 아파트 청약 당첨을 좌우하는 가장 핵심적인 요소 중 하나입니다. 가점 계산 방식은 복잡해 보일 수 있으나, 각 항목을 제대로 이해하고 전략적으로 준비하면 청약 성공 확률을 높일 수 있습니다. 본 글에서는 가점제의 기본 점수표, 항목별 배점 방식, 실제 계산법, 그리고 실전에서 유리하게 작용하는 가산점 전략까지 완벽하게 정리해드립니다.가점제 점수표 구조와 항목별 구성청약 가점제는 총 84점 만점의 점수제로, 세 가지 주요 항목으로 구성되어 있습니다. 바로 ▲무주택 기간(32점) ▲부양 가족 수(35점) ▲청약통장 가입기간(17점)입니다. 이 세 항목은 모두 가구의 실거주 목적과 주택 필요성 여부를 판단하는 기준으로 활용됩니다. - 무주택 기간은 최대 15년 이상일 경우 32점을 부여받을 수 ..

같은 “청약”이라도 공공분양과 민영주택은 규칙과 체감이 다릅니다. 공급 주체, 가격 산정, 자격·가점 구조, 전매 및 실거주 요건, 당첨 이후 비용 흐름까지 비교해 한눈에 이해하도록 정리했습니다. 마지막에는 어떤 조건에서 어느 쪽이 유리한지 실전 체크리스트도 제공합니다.1. 공급방식과 분양가 산정의 차이공공분양은 LH·SH(지방공사) 등 공공기관이 공급 주체인 경우가 많고, 분양가는 택지비와 건축비 등에 공공성 기준을 적용해 상대적으로 낮게 책정되는 경향이 있습니다. 사회적 목표(주거 안정, 실수요 보호)를 우선하므로 자격과 가격 규제가 비교적 엄격합니다.민영주택은 민간 건설사가 공급하며, 분양가는 시장 여건(입지·수요·원가·브랜드)에 민감합니다. 분양가상한제가 적용되는 지역/사업이 아니라면 가격 탄력성..

청약은 “운”보다 “준비”가 중요합니다. 이 가이드는 사회초년생과 신혼부부가 청약통장 관리부터 가점·추첨 전략, 특별공급 활용, 예산·지역 선택, 실제 신청까지 단계를 밟아가며 내집마련 확률을 높이도록 설계했습니다.1. 사회초년생 청약 A to Z – 기초 다지기와 첫 전략청약의 출발점은 청약통장입니다. 사회초년생이라면 개설 시점을 앞당기는 것이 곧 경쟁력입니다. 통장은 납입인정 금액(월 납입액 누적)과 가입기간이 핵심 지표로 쓰입니다. 초기에는 작은 금액으로 시작해도 되지만, 꾸준함이 무엇보다 중요합니다.기초 체크리스트본인 명의 청약통장 개설 및 자동이체(누락 방지)월 납입액은 예산 범위 내에서 꾸준히(중간 공백 최소화)신분/가구 구성, 무주택 여부를 증빙할 서류 정리관심 지역의 분양가·평면·교통·생활..

2025년부터 주택 청약 제도가 한층 현실적으로 바뀝니다. 그동안 복잡하고 불합리하다는 지적이 많았던 청약 가점제와 신청 절차가 조정되며, 청년층과 무주택자에게 좀 더 유리한 방향으로 제도가 개편됩니다. 이 글에서는 달라지는 핵심 포인트와 새로 적용되는 지원조건, 그리고 실제 청약홈을 통한 신청 방법까지 간결하게 정리합니다.1. 제도 변경사항 – 실수요자 중심으로 개편2025년부터는 청약 제도가 실수요자에게 더 가깝게 이동합니다. 핵심은 “집이 꼭 필요한 사람에게 먼저 돌아가게 하자”는 원칙입니다. 그동안 일부 다주택자나 고소득층에게 유리했던 구조를 손보며, 장기간 무주택자와 실거주 수요를 더 두텁게 반영하는 방향으로 조정됩니다.청약 가점제 조정이 대표적입니다. 무주택 기간의 반영 비중이 커지고, 부양가..